【理论与方法】

[单选题] 假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　 ）

上传用户:敏敏 上传时间:2017年05月16日

【理论与方法】

[单选题] 现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　 ）万元。

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【理论与方法】

[单选题] 某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（　 ）。

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【理论与方法】

[单选题] 某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　 ）。

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【理论与方法】

[单选题] 某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（　 ）元／m2。某类房地产2005年~2009年的价格　　　　（单位元／m）年份　    2005　    2005　    2007　    2008　    2009　    价格　    6810　    7130　    7460　    7810　    8150　    

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【理论与方法】

[单选题] 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（　 ）。

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【理论与方法】

[单选题] 某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（　 ）元／m2。

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【理论与方法】

[单选题] 如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（　 ）万元。

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【理论与方法】

[单选题] 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　 ）。

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【理论与方法】

[单选题] 下列估价业务中估价机构可以承接的是（　 ）。

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