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甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工,为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元,使用成本均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。

[单选题]

(1)

对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为(   )。

A.修复费用法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损失前后差价法

[单选题]

(2)

规划调整该开发项目造成的损失不包括(    )。

A.投资利息损失

B.土地价值减损

C.前期工程费损失

D.酒店品质受损造成经营收益损失


[单选题]

(3)

规划调整给该酒店造成的价值减损额为(     ) 万元。

A. 655.85      

B. 682.08        

C 1675.85         

D.1702.08

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更新版本:V.2 更新时间:2018年3月7日
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